石原博光の最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！ 金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法「まずは、アパート一棟、買いなさい！」の著者である石原博光氏が本や雑誌、セミナーでは絶対に言えない2013年最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！
石原博光の最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！ 金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法「まずは、アパート一棟、買いなさい！」の著者である石原博光氏が本や雑誌、セミナーでは絶対に言えない2013年最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！
2013-09-08T13:36:41+09:00
石原博光の最新の不動産投資ノウハウ
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2013-10-02T20:41:01+09:00
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石原博光の最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！ 金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法
2013年最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！
金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法とは、年間3,800万円の家賃収入だけではなく、2012年に4,800万円のキャピタルゲインをも手にした、これまでの書籍やセミナーでは..
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古い物件は修繕費が莫大になるというウソ 条件によっては、古い物件でも修繕費はかかりません。運営コストをさげ、高収益を目指す上で必ず知っておくべき事実です。 古い物件は融資がつかないというウソ 石原氏は、古い物件でもバンバン好条件で融資をうけています。しかも、サラリーマンより信用が低い自営業者という状況でも。その秘訣は、3つの融資基準を知っているかどうかです。 地方の古い物件は売れないというウソ 地方の古い物件だからではなく、あるポイントが売れない理由です。 なぜ、石原氏は、高収益物件を手放したのか？ 石原氏は、2012年に周りから見ると、喉から手が出るほど欲しい「お金のなる木」を手放しましたが、それは、単純にもっと儲けるためだったのです。この赤裸々な実話を聞き、あなたも、もっとお金を増やす不動産投資法を学びませんか？ 購入額1600万円の物件を2050万円で売却した方法 法定耐用年数が4年も超過している古い物件で、大きなキャピタルゲインを手にした方法を公開します。 購入額4790万円の物件を6000万円で売却した方法 築25年の古い物件でも、この方法なら、高額で買い手が見つかります。 売り出しから3ヶ月で、 4800万円のキャピタルゲインを得た方法 「ここまであからさまな話はセミナーでも絶対にしない！」と石原氏はおっしゃいましたが、確かに、このノウハウは、表に出せない情報です。もし、あなたに手放したい物件があって、安く買い叩かれたくないのであれば、この話は必見です。 高収益物件が見つかる、栃木県●●市のデーター もし、あなたが高利回りで、満室経営がしやすい物件をお探しならば？石原氏による最新のリサーチデーターは必見です。公になる前に、今すぐ、現地調査に行くことをおすすめします。 買ってはいけない物件を判断する方法 買ってはいけない物件には明確な基準がありますが、多くの場合、一般人はその基準を知らされることはありません。しかし、この方法があれば、あなたは嘘の情報に踊らされることなく、高収益物件を見つけることが可能になります。 リフォームが良くても 入居率が高まらない意外な理由とは？ たったひとつの理由で、入居者が増えないことがあります。特に、ファミリー層狙いであれば、この理由を知らないで物件を買うことは危なすぎます。 2013年における、間取りのトレンド 今後、この間取りにリフォームすれば、短期間で満室経営が実現できるでしょう。 誰も教えてくれない、人気の間取りとは？ 簡単なリフォームで、入居者が殺到する間取りが作れます。 地方の物件で入居率を高める秘訣 石原氏が、このリフォーム術で、入居者をバンバン集めていることを、まだ、多くの方がご存知ありません。 あなたが選ぶべき、物件の規模とは？ そもそも、今、あなたが持つ視点を根底から変えることが、成功の秘訣です。 入居者が心を奪われる階段とは？ ささいなことですが、ちょっとしたリフォームで、入居率は変わります。 なぜ、実績も資金も少ない若者が、 好条件で融資を受けたのか？ もし、あなたが小資金で、しかも、副業で不動産投資をはじめたいなら、この方法は必見です。 ノンバンクで借りないことは、本当に正しいのか？ 実は、ノンバンクの融資により、築年数が法定耐用年数スレスレの古い物件を買い、不動産投資に成功されているケースがあります。これは、あなたも検討すべき必勝パターンです。 詐欺事件から身を守る方法 業者に2000万円騙された悲惨な実話を公開します。これでもう、あなたは、詐欺師からだまされずに、安心して不動産投資を進められます。 元店舗をレジデンスに変えたリフォーム術 この方法で入居者が増やせるだけではなく、40数万円のお金が戻ってくるなんて…
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2013-09-08T16:18:01+09:00
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金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法とは、年間3,800万円の家賃収入だけではなく、2012年に4,800万円のキャピタルゲインをも手にした、これまでの書籍やセミナーでは..
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部屋を広く、キレイに見せる色使いのテクニック さらに、リフォームコストを削減できますから、収益性は抜群です。 少予算で、入居者を惹きつける物件にする方法 この方法があれば、たった一箇所のリフォームで一棟丸ごとの魅力が爆発的にアップします。つまり、入居者が殺到するということです。 問題だらけの入居者に勝つ方法 2013年に石原氏が体験した、入居者への少額訴訟の事例をお伝えします。この事例から学べるテクニックは、今後あなたが出会うかもしれない、面倒な問題を即座に解決してくれます。 カルフォルニアの高収益物件で儲ける方法 石原氏が、どうやってアメリカの高収益物件を探し、購入したのか？現地の写真付きで、より具体的な事例をお伝えします。ちなみに、この事例を聞いたある投資家は、石原氏が買った物件のすぐ近くに物件を買ったそうですが、あなたにもできることです。 投資すべき良い物件の条件 その条件は3つ。非常にシンプルですが、あなたが高利回りの物件で満室経営するには、欠かせない条件です。 築戸/高利回り物件の平均的な経費とは？ それを算出するには8つのポイントをおさえること。そうすれば、あなたは、「物件買ってから損をしてしまうリスク」を回避できます。 石原式「最新の空室対策」 合計13の対策がありますが、入居率を高める上で、全てが重要なことです。 儲かる物件情報を、即座に手に入れるには？ 膨大な経験がなければ知ることができない方法ですが、今回、特別に石原氏が2つのポイントを公開してくれます。 利用できる金融機関が少ない方が知るべき問題解決策 この2つの戦略を実施すれば、あなたも融資が受けやすくなるでしょう。 在勤在住の壁をぶち壊し、 好条件で融資を受ける非常識な方法 通常は、融資を受ける人の勤め先や、住んでいる場所が、金融機関の営業エリアになければ、門前払いとなってしまいます。しかし、石原氏は、ある方法を使い、東京で法人経営をしていながらも、茨城県と栃木県の高利回り物件に、在郷の地銀から融資を受けることに成功されました。
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2013-09-08T16:14:34+09:00
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金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法「まずは、アパート一棟、買いなさい！」の著者である石原博光氏が本や雑誌、セミナーでは絶対に言えない不動産投資
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金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法とは、年間3,800万円の家賃収入だけではなく、2012年に4,800万円のキャピタルゲインをも手にした、これまでの書籍やセミナーでは..
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不動産投資において、情報は鮮度が命です。 恐ろしくも冷たい現実ですが、古い情報やノウハウを信じたままだと、 ほんとうに、不動産投資は失敗してしまいます。 実際、かなり昔の情報やノウハウを信じ、今の時代では どう考えても高利回りにはならないであろう物件を買われる方もいらっしゃいます。 しかし、今回の最新ノウハウを学べば、あなたはもう誤った道へ進む心配はありません。 今回、あなたが手に入れるノウハウは、石原氏のこれまでの書籍、 セミナー、雑誌取材では語ることができなかった、生々しく、実践的な最新ノウハウです。 つまり、今、このページをお読みのあなただけが手に入れられるノウハウということ。 以前、石原氏のDVD教材をリリースさせていただきましたが、 その後の2年間で、石原氏が実践し、成果を得た最新のノウハウが手に入ります。 石原氏は、既に、不動産投資で成功されているにもかかわらず 常に新しい投資へチャレンジし、そのノウハウをアップデートしています。 たとえば、石原氏の2012年の事例では、耐用年数がオーバーしている古い物件を、 購入価格より高く売却し、4800万円のキャピタルゲインを得られました。 さらに、そのお金で、対前年比120％超というカルフォルニアのあるエリアに 格安で戸建物件を購入し、新たな成功への切符をつかみとりました。 これは、今回、あなたが手に入れる この2年で石原氏が効果を実証した、最新ノウハウの一つに過ぎません。 他にも、これまでに公開されなかった… 地方の高利回り物件を手に入れる方法 入居率を高める方法 好条件で融資を受ける方法と金利交渉術 融資の借換 借り手が飛びつく激安リフォーム事例 少額訴訟 在勤/在住の壁をぶち壊し、ありえない融資を実現する方法 運営管理コストを徹底的に節約する方法 などで、これまで以上に再現性の高い具体的なノウハウと、 最新の事例をギッシリと公開していただけます。 その一部をご紹介すると…
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2013-09-08T16:14:15+09:00
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4.5％の金利を2.6％に下げた交渉術 金融機関との数え切れない交渉経験を持つ石原氏だからこそ知っている、本物の交渉術を実践して、あなたも低金利で融資を受けてみませんか？ 金利を1.5％に下げた方法 この方法で、石原氏は、毎月10万円以上の支払い削減に成功し、1800万円余りの金利圧縮に成功しました。金利は低くなればなるほど、あなたにたくさんの不労所得をもたらします。ぜひ、この方法をお試しください。 アパート経営で儲ける人の共通した、共通認識とは？ 昔の考え方で不動産投資をやってしまうと、取り返しのつかない失敗が待っています。 1980万円の高収益物件を1600万円に値下げした事例 なぜ、石原氏は、誰もが羨む物件を、好条件で手にできたのか？その知られざる実話とは？ なぜ、多くの投資家が、 周りの業者から利益を搾取されてしまうのか？ あなたは、管理コストを大幅に節約する方法をご存知ですか？もし、知らなければ… 景気、少子高齢化がアパート経営に関係ない理由 どんな時代でも、不動産投資で儲けるコツを手に入れて、盤石の収益基盤を作りましょう！ 就職したことのない女性が、 不動産投資で成功している事例 わがままで、社会経験がない女性でも、6戸の物件で儲けている事実があるのですが… 富裕層とコネクションを作る方法 不動産投資で生きた情報を得ようと思うならば、お金持ちと友達になるのが手っ取り早い！では、どうすれば、一般人が富裕層と関係を持てるのでしょうか？ 物件の値下げ交渉につかえる計算式とは？ この計算式を理解すれば、あなたは、良い物件をなるべく安く購入できます。 物件を高く売る交渉で使える計算式とは？ もし、手放したい物件があれば、この方法で交渉してみてください。笑いを噛み殺したくなるような買い手の反応が得られますから… お得な物件を見つける方法 あるシステムを使えば、お得な物件が見つかるだけではなく、値下げ交渉も有利に進めることができます。 たった1万円で、 最新のお風呂に変えたリフォーム術 キレイなお風呂場は、入居者にとって魅力的な要素です。あなたも、低コストで入居率を高めてみませんか？ 4万5千円弱で、 ドアクローザーとキッチンを新品にした方法 このリフォーム術があれば、古いものを捨てる費用も手間もかかりません。もちろん、設置料も無料です。それなのに、入居者が飛びつく「キッチンリフォーム」ができるのです… 1880円で網戸を新品にしたリフォーム術 さらに、このルートを使えば、畳ですら一畳2500円で新品にできます。築古物件を安くリフォームするには、この方法は欠かせません。 駅近の物件でなくても良い理由とは？ もちろんエリアによりますが、この基準を知っておけば、駅近の物件でなくても高収益の物件が見つかります。 入居付けの古い物件はNGというウソ このパラドックスを知らなければ、普通の物件しか買えません。つまり、儲からない投資を繰り返すリスクがあります。
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石原博光の最新の不動産投資ノウハウ
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2013-09-08T16:14:02+09:00
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石原博光の最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！
2013年最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！
金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法とは、年間3,800万円の家賃収入だけではなく、2012年に4,800万円のキャピタルゲインをも手にした、これまでの書籍やセミナーでは..
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満室まで、あと1室です！ 不惑ラガーマン 仙台の良さん 私は、43歳のサラリーマンで、家族４人と仙台で暮らしています。 結婚時に購入したマンションを賃貸に出したのと、 山田里志さんやロバートキヨサキさんの本を読んで 「50歳までにハッピーリタイアする」と決意し、不動産投資を始めました。 まずは行動を、と思い区分マンションを１戸購入したのですが ・ 利益は上がらず、収支トントン ・ ２年で２回も退去発生 ・ 閑散期の退去で次回募集が購入時より5,000円以上値下げ 立地はいいので、２回とも２ヶ月以内に入居者は決まったのですが、 これでは50歳までに「月50万」は無理だなあ、 と考えていたところ運良く2010年に東京への転勤が決まりました。 早速、某不動産会社へ収益アパートの購入を相談し、 築２０年超の木造アパート3,600万円を購入するところまで話は進みました。 銀行も某地銀でフルローン可能だったのですが、 そのとき知り合った税理士からランニングコストや退去後の募集リスクなど費用の多さと、 リスクを天秤にかけそのときはリスクが大きすぎると断念しました。 その後、約半年間アパート経営の勉強をすすめるにつれ、 ・ 高利回り物件の見極め方 ・ 購入後に高稼働させることの重要性 ・ 資金調達の難しさ ・ 修繕費をいかに安く抑えるか などなど、現実にはさまざまな困難が想定されました。 今の自分では無理かなあ、と思っていたところ偶然目にしたのが、 石原さんの著書、『まずはアパート１棟買いなさい』でした。 この本はお読みになればわかるのですが、まさに私のような、 自己資金がないサラリーマンでも資産を構築するための具体的なノウハウと 戦略が詰まった内容でした。 そのあと、石原さんが講師の勉強会やセミナーに参加する機会があり、 「この人に従っていけば高利回り・高稼働のアパートが購入できる」と判断して、 後日アドバイザーとして顧問契約を結びました。 契約時には税理士の先生も同席して、石原さんの話を一緒に聞いてもらいましたが、 「経験と実績、そして人柄とも申し分ないので大丈夫でしょう。」とお墨付きをもらいました。 その後、2011年秋に某地方都市で表面利回り22％、 2Kx6室のアパートを1,050万円で購入しました。 ところが、購入時4/6の入居にもかかわらずすぐに退去が続き、 半年後の去年の夏に1/6になりました。 しかし、公庫でフルローンに近い融資を受け、資金的に少し余裕があったことと、 石原さんが後ろについていてくれるという精神的な安心感もあり、焦らずじっくり空室対策に 取り組んだことで、半年のあいだに5/6と満室まであと1室まで埋まりました。 それも空室率40％超のエリアで、です。 不惑ラガーマン 仙台の良さん ブログタイトル：100万円から始める「石原式」アパート経営 実践録
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石原博光の最新の不動産投資ノウハウ
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2013-09-08T16:05:30+09:00
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石原博光の最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！ 金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法「まずは、アパート一棟、買いなさい！」の著者である
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もしかしたら、この事実は、ご存知ないかもしれません。 2002年。 不動産投資家を志した当時の石原氏は、お金も時間もない、ごく普通の若者でした。 しかも、自営業者という、会社員より信用の低い状態でした。 当時の石原氏は、夢を叶えるために、 不動産投資をはじめた、あなたと同じ一般人だったのです。 そんな彼が成功できたのは、誰よりも活発に動き、数多くの壁を乗り越えてきたから。 今回の対談で、石原氏はおっしゃいました。 「表に出していませんが、実は、失敗もたくさんしています。」「私が皆様にお伝えしているノウハウは、私が身銭を切って得たノウハウです。」 そうです。 石原氏は、あなたの代わりに、たくさんの失敗をしてくれているのです。 そして、あなたが同じ失敗をしなくて良いよう、 効果実証済みのノウハウを、惜しげも無く提供されているのです。 不動産投資は、正しく取り組めば、成功でき、安定した不労所得が得られる投資です。 しかし、投資額が大きいため、一度投資すると後戻りできません。 このリスクを誰よりも深く知っているからこそ、石原氏は、雑誌のインタビューや、 書籍、セミナーなどで、積極的に不動産投資ノウハウを公開されているのです。 「不動産投資で失敗する人を、1人でも減らし、成功する人を増やしたい。」 その想い一つで、石原氏は、これまで数多くの不動産投資家にノウハウを提供し、 実際に、たくさんの方達を失敗のリスクから救い、成功に導いてこられました。 利回り22％で稼働中です！ 菜穂子さん 私はどこにでもいる普通の主婦です。 そんな私でも地方に小さな戸建を一つ所有する事が出来ました！ おかげさまで利回り22％で稼働中でございます。 これも、石原さんのご著書を読ませて頂いたおかげです。 不景気が続き、将来に不安を感じながら、 何かしなくてはと思いついたのが不動産投資でした。 半分諦めていた時、知人に石原さんのご著書を紹介されました。 以前の私は「不動産投資はお金持ちの人や特別な才能を 持った人がするもの」という思い込みを拭えずにいたと思います。 そんな私にとって石原さんの教えはとにかく衝撃的でした。 今まで試みてきた方法とは全く異なり、 学べば学ぶほどに目からウロコが落ちていきます。 これなら私でも出来る！と確信できた凄い内容でした。
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石原博光の最新の不動産投資ノウハウ
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2013-09-08T16:03:52+09:00
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2013年最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法「まずは、アパート一棟、買いなさい！」の著者
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この話を石原氏から聞いた時、私は、思わず絶叫してしまいました。 でも、それは仕方のないことだったのです。 ここまで生々しいノウハウを公開してしまうと、 実際に、融資を受けた銀行名を出してしまうことになります。 もちろん、石原氏のノウハウはまっとうであり、合法ですが、 銀行側からすると、世の中に出て得する情報ではありません。 ここまであからさまなノウハウを暴露してしまうと、 各方面から、厳しいご意見をいただくことになってしまいます。 だから、前回のDVDでも、このノウハウは公開されなかったのですが… 「一般の方が、不動産投資で成功するために、絶対に乗り越えなければならない壁がある。」 既に、あなたもご存知のとおりですが、それは、資金面の問題です。 資金の少ない一般人が、不動産投資で成功するには、 金融機関から、融資を受けなければなりません。 しかも、あなたにとってリスクが少なく、できる限り有利な条件で…。 しかし、不動産投資を始めようと思われる方の多くが、 「融資が受けられない。」 「金利が高くて手が出せない。」 といった理由で、諦めてしまいます。 「結局、不動産投資は、お金持ちがお金を増やすための投資なのか…」 このように思われ、不動産投資を諦める人が年間、どれくらいいるでしょうか？ でも、考えてみて下さい。 あなたは、なぜ、不動産投資に興味をもったのでしょうか？ それは… このまま会社のために、馬車馬のように働いて搾取されるだけの人生は嫌だ 時間と経済的なゆとりが欲しい 豊かな老後を過ごしたい 経済的な面で、家族に不幸な思いをさせたくない 毎月50万円の不労所得を得て、お金持ちになりたい といった、夢があるからですよね。 そうです。 不動産投資は、あなたにとって、夢を叶えるための手堅い手段であり、 やり方次第で資金の少ない一般人でも成功できる、まっとうな方法です。 この考えは、決して間違えていません。 なぜなら、あの石原氏だって、元々は、お金も時間もない一般人だったのですから。
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2013-09-08T13:48:25+09:00
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不動産投資に興味があるけど、儲けるには何をどうすればいいの？ 儲かる物件の見つけ方がわからない どうすれば、確実に良い物件を好条件で手に入れられるのか？ 高利回りの物件を手に入れて、短期間で入居率を90％以上にしたい… 小資金でも、不動産投資ってできるのかな？ 副業になるけど、不動産投資で成功したい！ なかなか融資が下りなくて… 金利を低くして、キャッシュフローを良くしたい 空室が埋まらなくて、もう、どうしたらよいかわからない！ リフォームにお金をかけたくない！（でも、借り手が飛びつく内装にしたい） 手放したい物件があるが、安く買い叩かれるのは絶対に嫌だ！ 海外での不動産投資に興味がある “石原さん、冗談でしょ？”彼の話をひさしぶりに聞いて、わたしは、背筋が凍りました…From ： 金持ち父さん実践会 小渕成実 あれは、今年の6月のことです。 ひさしぶりに、石原氏と対談をさせていただく機会があったのですが… 頭をガツーン！と強く殴られたような衝撃を、今でも覚えています。 石原氏の不動産投資法といえば、これまでの書籍でも公開されているように 小資金で地方の高利回り物件を入手して、安定的に高稼働を実現させる手法です。 実際、この方法で、石原氏は2002年に不動産投資をはじめてから、 7棟72世帯まで拡大し、満室時の年間家賃収入は5000万円を突破。 利回り20％超という実績を叩きだされていました。 また、不動産投資の講師として、その投資ノウハウを様々な方達に教え、 フリーターが大家になって、安定的な収入を得た。 本職の銀行員が、不動産投資家に転向した。 ニッチな立地で、高利回り、高稼働物件を見つけることができた。 など、多くの方が、石原氏の教えに基づき行動したおかげで、 念願の不動産オーナーとして、不労所得を得ることに成功されています。 しかし、今回、そんな石原氏が、突然、とんでもないことをおっしゃったのです… 「小渕さん、実は、わたし、今まで黙っていたのですが…」 「金利を3.1％から1.5％に下げた実績があるんですよ。」 あいた口が塞がりませんでした。 現在の金利相場は、だいたい2～4％前後。 いったい、どうすれば、銀行からそんな条件が引き出せるというのか… 実際、そんなことできたら、どれだけ儲かるでしょうか？ 不動産投資を勉強されているあなたならば、超低金利の融資が、 どれだけ不動産投資において有利なのかは想像にたやすいでしょう。 石原氏は、この手法で毎月の支払が、10万円以上削減されたそうです。 つまり、毎月の不労所得が10万円増えたということですが… もし、あなたが不動産投資を既になさっているならば、 いったい、どれだけ多くのキャッシュを、毎月手元に多く残せるでしょうか？
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