2013年最新の不動産投資ノウハウを遂に公開！ 金利1.5％のありえない融資で利回り19％の満室経営をする方法とは、年間3,800万円の家賃収入だけではなく、2012年に4,800万円のキャピタルゲインをも手にした、これまでの書籍やセミナーでは..
続きを読む.. 満室まで、あと1室です！ 不惑ラガーマン 仙台の良さん 私は、43歳のサラリーマンで、家族４人と仙台で暮らしています。 結婚時に購入したマンションを賃貸に出したのと、 山田里志さんやロバートキヨサキさんの本を読んで 「50歳までにハッピーリタイアする」と決意し、不動産投資を始めました。 まずは行動を、と思い区分マンションを１戸購入したのですが ・ 利益は上がらず、収支トントン ・ ２年で２回も退去発生 ・ 閑散期の退去で次回募集が購入時より5,000円以上値下げ 立地はいいので、２回とも２ヶ月以内に入居者は決まったのですが、 これでは50歳までに「月50万」は無理だなあ、 と考えていたところ運良く2010年に東京への転勤が決まりました。 早速、某不動産会社へ収益アパートの購入を相談し、 築２０年超の木造アパート3,600万円を購入するところまで話は進みました。 銀行も某地銀でフルローン可能だったのですが、 そのとき知り合った税理士からランニングコストや退去後の募集リスクなど費用の多さと、 リスクを天秤にかけそのときはリスクが大きすぎると断念しました。 その後、約半年間アパート経営の勉強をすすめるにつれ、 ・ 高利回り物件の見極め方 ・ 購入後に高稼働させることの重要性 ・ 資金調達の難しさ ・ 修繕費をいかに安く抑えるか などなど、現実にはさまざまな困難が想定されました。 今の自分では無理かなあ、と思っていたところ偶然目にしたのが、 石原さんの著書、『まずはアパート１棟買いなさい』でした。 この本はお読みになればわかるのですが、まさに私のような、 自己資金がないサラリーマンでも資産を構築するための具体的なノウハウと 戦略が詰まった内容でした。 そのあと、石原さんが講師の勉強会やセミナーに参加する機会があり、 「この人に従っていけば高利回り・高稼働のアパートが購入できる」と判断して、 後日アドバイザーとして顧問契約を結びました。 契約時には税理士の先生も同席して、石原さんの話を一緒に聞いてもらいましたが、 「経験と実績、そして人柄とも申し分ないので大丈夫でしょう。」とお墨付きをもらいました。 その後、2011年秋に某地方都市で表面利回り22％、 2Kx6室のアパートを1,050万円で購入しました。 ところが、購入時4/6の入居にもかかわらずすぐに退去が続き、 半年後の去年の夏に1/6になりました。 しかし、公庫でフルローンに近い融資を受け、資金的に少し余裕があったことと、 石原さんが後ろについていてくれるという精神的な安心感もあり、焦らずじっくり空室対策に 取り組んだことで、半年のあいだに5/6と満室まであと1室まで埋まりました。 それも空室率40％超のエリアで、です。 不惑ラガーマン 仙台の良さん ブログタイトル：100万円から始める「石原式」アパート経営 実践録
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